Zapisz się na bezpłatny ISBNewsLetter

Najnowsze depesze: ISBnews Legislacja

• 26.07, 14:13MRiT proponuje obniżenie limitu wniosków kredytu #naStart - do 17,5 tys. w II kw. 2025 r. 

  Warszawa, 26.07.2024 (ISBnews) - Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje obniżenie limitu wniosków w ramach kredytu #naStart z 20 tys. do 17,5 tys. w II kw. 2025 r., wynika z odpowiedzi resortu na uwagi zgłoszone do projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Jednocześnie resort planuje wprowadzenie kryterium dochodowego dla rodzin z trójką dzieci.

  "MRiT przewiduje, że w pierwszym okresie działania programu liczba chętnych do skorzystania z niego osób będzie wyższa. Wynika to z opisanej już sytuacji na rynku mieszkaniowym gdzie utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że liczba osób gotowych od strony społecznej do zakupu mieszkania (usamodzielnienie się młodych osób, czy też osób gotowych założyć rodzinę), a pozbawionych tej możliwości z uwagi na brak zdolności kredytowej z każdym miesiącem narasta" - napisał wiceminister Jacek Tomczak.

  "Pewną przestrzeń do obniżenia liczby dopuszczonych wniosków MRiT dostrzega co najwyżej w drugim kwartale, gdzie w miejsce dotychczasowych 20 tys. wniosków proponuję ustalenie ich limitu na poziomie 17,5 tys." - podał także wiceminister.

  W jego ocenie "ustalenie zbyt niskiego limitu na starcie programu wobec szacowanego zapotrzebowania mogłoby więc generować niepotrzebną presję do jak najszybszego złożenia wniosku o kredyt".

  "W kontekście doświadczeń z działania bezpiecznego kredytu 2% to właśnie takie warunki (wymuszające na kupujących szybkie podejmowanie decyzji o zakupie mieszkania) stanowić mogą istotny czynnik podnoszący ceny na rynku mieszkaniowym" - podkreślił.

  Jednocześnie resort zaproponował przywrócenie limitu dochodowego dla gospodarstw domowych z trójką dzieci przy jednoczesnym utrzymaniu braku tego limitu jedynie dla gospodarstw domowych z czwórką dzieci lub większych.

   Limit dochodowy dla gospodarstw domowych z tróją dzieci byłby ustalany według wzoru analogicznego jaki zastosowano dla mniejszych gospodarstw domowych, a w pierwszym roku działania programu wyniósłby 21 tys. zł netto, podano.

  Resort zakładał wcześniej, że limity przyjmowania wniosków w poszczególnych kwartałach przyszłego roku będą się kształtowały na poziomie: 25 tys. w I kw., 20 tys. w II kw. oraz po 15 tys. w III i IV kw.

  Projekt zakłada, że nowe rozwiązania miałyby wejść w życie w połowie stycznia 2025 r. 

  (ISBnews)

• 26.07, 07:35Senat przyjął ustawę dot. sprzedaży nieruchomości rolnych SP na podstawie planu ogólnego 

  Warszawa, 26.07.2024 (ISBnews) - Senat wprowadził poprawkę do nowelizacji ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, umożliwiającej sprzedaż nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP na podstawie planu ogólnego, a do czasu jego uchwalenia na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

  Za ustawą wraz z poprawką o charakterze legislacyjnym głosowało 57 senatorów, 30 było przeciw, nikt nie wstrzymał się od głosu.

  Celem wprowadzonej poprawki jest zapewnienie kompatybilności ustawy z przepisami przejściowymi.

  Nowelizacja wprowadza możliwość sprzedaży nieruchomości z Zasobu nieprzeznaczonych na cele rolne także na podstawie planu ogólnego lub w przypadku gdy taki plan nie został sporządzony - na podstawie studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego.

  Sporządzenie planu ogólnego jest obowiązkiem gminy i plan ten ma zastąpić studia uwarunkowań. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami, wprowadzonymi w 2016r.  możliwość sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa istnieje wówczas, gdy nie są oną przeznaczone na cele rolne lub mają ostateczne decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.

  Nowela zawiera przepis wskazujący, że do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy przez ten plan należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

  (ISBnews)

• 25.07, 10:30Domański: Musimy jako koalicja znaleźć pakiet rozwiązań dla rozwoju mieszkalnictwa 

  Warszawa, 25.07.2024 (ISBnews) - Koalicja musi znaleźć wspólny pakiet rozwiązań dla rozwoju mieszkalnictwa w Polsce, najlepiej na forum Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów, zapowiedział minister finansów Andrzej Domański. Poinformował, że propozycje w tym zakresie przedstawi na najbliższym posiedzeniu tego komitetu minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk.

  "Kredyt 0% stanowi element rozwiązania. Wiemy, że w Polsce mamy potężny deficyt mieszkań. Ceny mieszkań istotnie urosły i potrzebujemy znaleźć kompleksowe rozwiązanie, dlatego w najbliższym posiedzeniu Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów pan minister [rozwoju i technologii Krzysztof] Paszyk będzie prezentował zarówno rozwiązania dotyczące kredytu 0%, jak i pozostałych elementów takiego szerszego planu dla rozwoju mieszkalnictwa" - powiedział Domański w TVN24.

  "Będziemy dyskutować o rozwiązaniach dotyczących tej strony podażowej, żeby mieszkań po prostu w Polsce powstawało więcej. Lewica ma tutaj również słuszny - moim zdaniem - postulat, że należy wspierać to budownictwo społeczne, więc musimy razem wspólnie, jako koalicja, najlepiej na forum Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów, znaleźć pakiet rozwiązań dla rozwoju mieszkalnictwa w Polsce" - dodał.

  Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk informował na początku lipca, że projekt ustawy wprowadzającej kredyt 0% zostanie zaprezentowany w finalnej wersji i skierowany do Sejmu najpóźniej po wakacjach. Oceniał, że ugrupowania koalicyjne są w stanie osiągnąć wspólne stanowisko w tej spawie. Podkreślił, że prowadzi rozmowy z partnerami koalicyjnymi.

  Wcześniej informował, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) jest w stanie uruchomić kredyt 0% z początkiem przyszłego roku. Podkreślał także, że projekt ten ma być częścią szerszego programu.

  (ISBnews)

• 25.07, 08:02Sejm za umożliwieniem sprzedaży nieruchomości rolnych SP na podst. planu ogólnego 

  Warszawa, 24.07.2024 (ISBnews) - Sejm znowelizował ustawę o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, która zakłada wprowadzenie możliwości sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP na podstawie planu ogólnego, a do czasu jego uchwalenia na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

  Za ustawą głosowało 241 posłów, przeciw było 179, a 22 wstrzymało się od głosu.

  Nowelizacja wprowadza możliwość sprzedaży nieruchomości z Zasobu nieprzeznaczonych na cele rolne także na podstawie planu ogólnego lub w przypadku gdy taki plan nie został sporządzony - na podstawie studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego.

  Sporządzenie planu ogólnego jest obowiązkiem gminy i plan ten ma zastąpić studia uwarunkowań. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami, wprowadzonymi w 2016r.  możliwość sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa istnieje wówczas, gdy nie są oną przeznaczone na cele rolne lub mają ostateczne decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.

  Nowela zawiera przepis wskazujący, że do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy przez ten plan należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

  (ISBnews)

• 24.07, 10:27NFOŚiGW przedstawił do konsultacji program dot. magazynów energii warty 4 mld zł 

  Warszawa, 24.07.2024 (ISBnews) - Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) przedstawił do konsultacji społecznych projekt programu priorytetowego "Magazyny energii elektrycznej i związana z nimi infrastruktura dla poprawy stabilności polskiej sieci elektroenergetycznej", podał fundusz. Wartość programu, który ma być realizowany w latach 2024-2028 sięga 4 mld zł.

  "Budżet programu wyniesie do 4 mld zł, w tym dotacje do 3,6 mld zł i pożyczki do blisko 400 mln zł. Wsparcie będzie kierowane do przedsiębiorców. W ramach programu finansowana będzie budowa dużych magazynów energii elektrycznej" - czytamy w komunikacie.

  Nowo powstające magazyny mają być o mocy nie mniejszej niż 2 MW i pojemności nie mniejszej niż 4 MWh oraz przyłączone do sieci dystrybucyjnej na wszystkich poziomach napięcia.

  Inwestycje mają służyć stabilności pracy Krajowej Sieci Energetycznej (KSE) i tym samym zwiększać bezpieczeństwo energetyczne Polski, podkreślono w materiale.

  Warunkiem uruchomienia naboru wniosków w programie priorytetowym jest uzyskanie pozytywnej decyzji Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI) o finansowaniu inwestycji oraz zakończenie procesu notyfikacji pomocy publicznej.

  (ISBnews)

• 23.07, 10:17Hołownia: Polska 2050 nie poprze projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart 

  Warszawa, 23.07.2024 (ISBnews) - Polska2050 nie poprze projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart w obecnej formie, zapowiedział marszałek Sejmu i lider Polski 2050 Szymon Hołownia. Zadeklarował, że poparcie takie byłoby możliwe w przypadku wsparcia budownictwa społecznego i zwiększenie podaży mieszkań.

  Projekt jest przygotowywany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

  "Kredytu 0% nie poprzemy, to od razu mówię. Nic się w tej sprawie nie zmieniło. Jeżeli ta propozycja będzie ewoluować w jakiś sposób, który doprowadzi do tego, że będzie bardziej sprawiedliwa, pojawią się formy rzeczywiście realnego wsparcia budownictwa społecznego, na którym nam bardzo zależy, to tak" - powiedział Hołownia podczas konferencji prasowej.

  "Ale uważamy, że rozwiązania, które zapewnią prosty przepływ pieniędzy państwowych do deweloperów to nie jest najlepsze rozwiązanie, bo od tego nie będzie większej podaży mieszkań. Od tego będzie przedłużenie rozwiązania tego problemu na lata" - dodał.

  Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowych #naStart zakłada limit 15 tys. wniosków na kwartał, a także ograniczenia dla kredytobiorców dotyczące wysokości dochodu ich gospodarstwa domowego oraz ich wieku.

  Koszt dopłat z budżetu państwa do kredytu mieszkaniowego #naStart wyniesie 19 358 mln zł w ciągu 10 lat, wynika z oceny skutków regulacji do projektu ustawy o kredycie. W tym roku na ten cel ma trafić z budżetu 249 mln zł.

  W pierwszym pełnym roku funkcjonowania ustawy (2025) koszty dla budżetu - jak wynika z OSR - wyniosą 1 151 mln zł, w drugim roku - 1 859 mln zł, a w ciągu dziesięciu lat funkcjonowania ustawy 19 358 mln zł.

  Dopłaty do kredytu mają być zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Dopłata ma obniżać oprocentowanie kredytu do:

  * 1,5% w przypadku, gdy w skład gospodarstwa domowego nie wchodzi żadne dziecko.

  * 1% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi jedno dziecko.

  * 0,5% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi dwoje dzieci.

  * 0% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi troje albo więcej dzieci i większego gospodarstwa domowego oraz w przypadku kredytów udzielanych jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.

  Projekt zakłada, że dopłaty do rat kredytu mieszkaniowego #naStart finansowane będą z budżetu państwa poprzez Rządowy Fundusz Mieszkaniowy (RFM) w Banku Gospodarstwa Krajowego.

  (ISBnews)

• 22.07, 08:58Prezydent podpisał nowelę dot. wydłużenia terminu na poprawę dostępności budynków 

  Warszawa, 22.07.2024 (ISBnews) - Prezydent podpisał nowelizację ustawy o zapewnianiu dostępności budynków osobom ze szczególnymi potrzebami, która wydłuża obowiązywanie obecnych przepisów wykonawczych w tym zakresie z 60 do 84 miesięcy, podała Kancelaria Prezydenta.

  "Celem regulacji jest wydłużenie czasowego zachowania w mocy przepisów wykonawczych wydanych na podstawie […] ustawy Prawo budowlane […] , w tym rozporządzenia ministra infrastruktury […] w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie […], z 60 miesięcy do 84 miesięcy" - czytamy w komunikacie.

  Wydłużenie tego okresu skutkuje możliwością dokończenia prac nad nowym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które jest istotne z punktu widzenia prowadzenia procesu inwestycyjno-budowlanego, przy jednoczesnym zapewnieniu uczestnikom tego procesu odpowiedniej vacatio legis oraz możliwości przeprowadzenia szczegółowych analiz i uzgodnień z przedstawicielami poszczególnych branż celem opracowania optymalnych regulacji, podano także.

  Ponadto w ustawie zaproponowano nowelizację o dokumentach publicznych polegającą na wydłużeniu z 5 lat do 7 lat ważności dokumentów publicznych kategorii trzeciej wydawanych na podstawie przepisów dotychczasowych, wytwarzanych według wzoru określonego w przepisach prawa powszechnie obowiązującego, które nie spełniają wymagań minimalnych zabezpieczeń określonych w tej ustawie.

  W  ustawie zaproponowano także nowelizację przepisu określającego maksymalny limit wydatków w 2024 r. przekazywanych do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego z przeznaczeniem na realizację zadań wynikających z ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym, czyli przeznaczonych na finansowanie bezpiecznego kredytu 2% z 941 000 000 zł do 1 190 000 000 zł.

  Ustawa co do zasady ma wejść w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

  (ISBnews)

• 16.07, 14:46Planowane jest 75 tys. umów kredytu #na Start w 2025 r., limit wniosków na I kw. - 25 tys. 

  Warszawa, 16.07.2024 (ISBnews) - W przyszłym roku zostanie zawartych 75 tys. umów kredytu mieszkaniowego #naStart, w kolejnych dwóch latach funkcjonowania programu - po 50 tys., wynika z oceny skutków regulacji (OSR) do projektu ustawy o kredycie. Jednocześnie zaplanowano limity przyjmowania wniosków w poszczególnych kwartałach na poziomie: 25 tys. w I kw., 20 tys. w II kw. oraz po 15 tys. w III i IV kw.

  "Przyjęto, że dla wniosków o kredyt mieszkaniowy #naStart złożonych w 2025 r. (przy założeniu rozpoczęcia przyjmowania wniosków o kredyt z dniem 15 stycznia 2025 r.) kredyty będą uruchamiane kwartalnie na poziomie odpowiadającym założonym dla pierwszego roku kwartalnym limitom rejestracji wniosków o kredyt (25 tys. w I kw., 20 tys. w II kw., i po 15 tys. w III i IV kw. 2025 r.)" - czytamy w OSR.

  W przypadku wniosków o kredyt złożonych w kolejnych latach założono, że udział uruchomionych kredytów w trakcie poszczególnych kwartałów danego roku w okresie 2026-2027 wyniesie po 25%.

  Przyjęto, ze program ma umożliwić sfinansowanie maksymalnie 175 tys. kredytów mieszkaniowych udzielonych z dopłatami do rat, przy założeniu zawarcia do końca 2025 r. na nowych zasadach 75 tys. umów kredytowych (zakładane wejście w życie rozwiązań i rozpoczęcie przyjmowania wniosków o kredyt z dniem 15 stycznia 2025 r.) oraz udzieleniu w kolejnych 2 latach funkcjonowania programu po 50 tys. kredytów rocznie.

  Jednocześnie w OSR określono też liczbę kredytów mieszkaniowych #naStart, udzielanych jako kredyt konsumencki. 

  "W przypadku kredytów mieszkaniowych #naStart udzielanych jako kredyt konsumencki z dopłatą do rat założono, że liczba wniosków kredytowych i zawartych na ich podstawie umów kredytowych wynosiła będzie rocznie 4 tys. Podstawową formą budowy mieszkań w związku z którą udzielany będzie ww. kredyt są przedsięwzięcia współfinansowane preferencyjnym kredytem BGK udzielanym w ramach wprowadzonego w 2015 r. programu SBC" - czytamy w OSR. 

  Założenie dotyczące udzielania po 2026 r. i w kolejnych latach kredytów konsumenckich #naStart na poziomie 4 tys. rocznie zakłada wprowadzenie po zakończeniu programu SBC nowego programu wsparcia społecznego budownictwa czynszowego i spółdzielczego lokatorskiego, podano także. 

  (ISBnews)

• 16.07, 14:24Koszt kredytu mieszkaniowego #naStart dla budżetu państwa to 19 358 mln zł w ciągu 10 lat 

  Warszawa, 16.07.2024 (ISBnews) - Koszt dopłat z budżetu państwa do kredytu mieszkaniowego #naStart wyniesie 19 358 mln zł w ciągu 10 lat, wynika z oceny skutków regulacji do projektu ustawy o kredycie. W tym roku na ten cel ma trafić z budżetu 249 mln zł.

  W pierwszym pełnym roku funkcjonowania ustawy (2025) koszty dla budżetu - jak wynika z OSR - wyniosą 1 151 mln zł, w drugim roku - 1 859 mln zł, a w ciągu dziesięciu lat funkcjonowania ustawy 19 358 mln zł.

  Źródłem finansowania dopłat do rat kredytu mieszkaniowego #naStart będzie budżet państwa poprzez Rządowy Fundusz Mieszkaniowy (RFM) w Banku Gospodarstwa Krajowego. W celu finansowania programu, RFM będzie zasilany środkami budżetu państwa w ramach zwiększonego limitu finansowego części 18.

  Faktyczna kwota wydatków i rocznych zasileń RFM środkami budżetu państwa będzie określana w ustawie budżetowej - w zakresie do jakiego odnoszą się proponowane zmiany w ustawie począwszy od 2024 r. (rok 0 = 2024), podano w OSR.

  Projektowane zakończenie okresu udzielania rodzinnych kredytów mieszkaniowych wraz z wejściem nowego kredytu mieszkaniowego #naStart pozwoli zmniejszyć w latach 2024-2032 ustawowy limit maksymalnej kwoty wydatków, z których większą część wyznacza maksymalny limit finansowania wsparcia kredytobiorców w formie spłat rodzinnych, o łączną kwotę 12,8 mld zł, podano także.

  Jak wskazano maksymalny limit wydatków budżetowych na dopłaty do rat dla nowych kredytów powinien zapewnić sfinansowanie maksymalnie 175 tys. kredytów mieszkaniowych udzielonych z dopłatami do rat, przy założeniu zawarcia do końca 2025 r. na nowych zasadach 75 tys. umów kredytowych (zakładane wejście w życie rozwiązań i rozpoczęcie przyjmowania wniosków o kredyt z dniem 15 stycznia 2025 r.) oraz udzieleniu w kolejnych 2 latach funkcjonowania programu po 50 tys. kredytów rocznie.

  Pierwotny projekt ustawy o kredycie mieszkaniowych #naStart zakładał limit 15 tys. wniosków na kwartał. Koszt proponowanych rozwiązań dla budżetu państwa miał - według wersji przekazanej w kwietniu br. do konsultacji - wynieść w br. 350 mln zł., w 2025 r. - 1 723 mln zł, a łącznie w okresie 10 lat - 21 539 mln zł.

  (ISBnews)

• 15.07, 14:20MRiT: Projekt kredytu #naStart zapewnia zrównoważony w czasie popyt na mieszkania 

  Warszawa, 15.07.2024 (ISBnews) - Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart zakłada ograniczenie ryzyka okresowej nierównowagi rynkowej i zwiększonej presji na ceny mieszkań poprzez wprowadzenie rozwiązań zapewniających zrównoważony w czasie rozkład popytu na mieszkania, ocenia Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT). Zdaniem resortu ma to sprzyjać większej przewidywalności i zrównoważonemu w czasie poziomowi akcji kredytowej.

  "W ocenie MRiT należy zapewnić w większym stopniu przewidywalność i zrównoważony w czasie poziom akcji kredytowej. Mając na uwadze ograniczenie ryzyka występowania okresowej nierównowagi rynkowej i związanej z tym zwiększonej presji na wzrost cen mieszkań, projekt ustawy o 'kredycie mieszkaniowym #naStart', zakłada w tym zakresie wprowadzenie nowych rozwiązań zapewniających zrównoważony w czasie rozkład popytu na mieszkania, które będą finansowane preferencyjnym kredytem z rządową dopłatą do rat" - czytamy w odpowiedzi na uwagi, przekazane w procesie konsultacji i opiniowania projektu ustawy.

  Nowy instrument ma być - jak ocenia resort - z jednej strony bardziej atrakcyjny dla osób o niższych dochodach i większych rodzin, a z drugiej w mniejszym stopniu wykorzystywany przez osoby, których wysokie zarobki pozwalają na uzyskanie kredytu w zwykłej ofercie rynkowej.

  "Powinno to z jednej strony oznaczać mniejszą presję na rynek mieszkaniowy i wzrost cen, a z drugiej precyzyjniej adresować pomoc państwa" - czytamy także.

  MRiT przypomina, że nowy program pn. kredyt mieszkaniowy #naStart zawiera w sobie szereg ograniczeń mających na celu precyzyjniejsze adresowanie pomocy ze strony państwa, tj. limit dochodowy, limit powierzchniowy, kwoty kredytu uzależnione od wielkości gospodarstwa domowego, czy też oprocentowanie zależne od liczby dzieci w rodzinie.

  Wskazuje, że nowy program mieszkaniowy zakłada również mechanizm zabezpieczający przed kumulacją popytu w krótkim okresie w postaci ograniczenia do 15 tys. wniosków kwartalnie.

  MRiT przypomina, że równolegle z projektem ustawy o kredycie #naStart procedowana jest ustawa o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, w której - jak podaje resort - przewiduje się zwiększenie poziomu finansowania programów BSK i SBC do kwoty blisko 50 mld w analogicznym okresie.

  MRiT zwraca także uwagę, że przedstawione w uwadze wyliczenie kwot wydanych na kredyt SBC nie obejmuje grantu (35% kosztów inwestycji) jaki inwestorzy społecznego budownictwa czynszowego uzyskują łącznie ze wspomnianym kredytem.

  (ISBnews)

• 15.07, 13:21UKNF: Program #naStart może pozytywnie oddziaływać na kredyty o oproc. tymczasowo stałym 

  Warszawa, 15.07.2024 (ISBnews) - Program mieszkaniowy, wprowadzający dopłaty do kredytów #naStart może pozytywnie oddziaływać na promowanie kredytów o oprocentowaniu tymczasowo stałym, ocenił Urząd Komisji Nadzoru Finansowego (UKNF).

  "Urząd pozytywnie ocenia proponowane ograniczenie wsparcia dla części kredytobiorców, co powinno przeciwdziałać nadmiernemu wzrostowi popytu na rynku kredytów mieszkaniowych i w konsekwencji ograniczyć stymulację wzrostu cen nieruchomości" - napisał UKNF w uwagach do projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym.

  W ocenie UKNF program może także pozytywnie oddziaływać na promowanie kredytów o oprocentowaniu tymczasowo stałym, podał także.  

  W ocenie Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego wskazane jest przekazanie projektu do konsultacji do systemów ochrony instytucjonalnej funkcjonujących w sektorze banków spółdzielczych i zrzeszających poprzez ich jednostki zarządzające, tj. SOZ BPS i SSO SGB.

  (ISBnews)

• 15.07, 13:17NBP: Kredyt #naStart będzie oddziaływał na stronę popytową, bez większego wpływu na podaż 

  Warszawa, 15.07.2024 (ISBnews) - Rozwiązania proponowane w projekcie ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart oddziałują przede wszystkim na stronę popytową, przez co można oczekiwać, że nie przyczynią się w zauważalny sposób do zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce, ocenił Narodowy Bank Polski (NBP), przedstawiając uwagi do projektu ustawy.

  "Rozwiązania proponowane w projekcie ustawy oddziałują przede wszystkim na stronę popytową, przez co można oczekiwać, że nie przyczynią się w zauważalny sposób do zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce" - napisał NBP, zaznaczając, że działania zmierzające do zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce są pożądane.

  Jednak w ocenie banku centralnego wspieranie głównie strony popytowej na rynku nieruchomości, poprzez wprowadzenie bodźca do zaciągania kredytów hipotecznych, może oddziaływać w kierunku dalszego wzrostu cen nieruchomości, ograniczając w ten sposób ich dostępność dla znacznej części społeczeństwa niekorzystającej z dopłat.

  Ponadto, kredyt mieszkaniowy #na Start kierowany jest przede wszystkim do osób zaciągających kredyty hipoteczne,  a zatem osób osiągających odpowiednio wysokie, stałe dochody, zapewniające im odpowiednią zdolność kredytową, podkreślił NBP.

  Zdaniem banku w celu zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce działania państwa powinny w zdecydowanie większym stopniu koncentrować się na pobudzaniu podaży nieruchomości, w tym na wynajem, dostępnych na przystępnych warunkach.

  "Zawarte w projekcie rozwiązania jedynie w ograniczonym stopniu odnoszą się do takich mieszkań, tj. w zakresie przedsięwzięcia społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM), czy towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) albo wkładu w spółdzielni mieszkaniowej. Warto byłoby jednak rozważyć również inne formy zwiększania podaży mieszkań" - zaproponował NBP.

  Przypomniał, że istnieje już pewien zasób mieszkań komunalnych, na które warto byłoby przekierować środki publiczne w celu ich modernizacji technicznej i energooszczędnej. Miasta często nie dysponują odpowiednimi środkami na wykonanie takiej modernizacji, a jednocześnie jej koszty mogą być znacznie niższe niż te, które są wymagane do tworzenia budynków komunalnych od nowa, podsumował.

  (ISBnews)

• 15.07, 13:14NBP: Kredyt #naStart może ingerować w kanał transmisji polityki pieniężnej 

  Warszawa, 15.07.2024 (ISBnews) - Rozwiązania proponowane w ramach projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart mogą ingerować w kanał transmisji polityki pieniężnej i wpływać na oczekiwania, że ustawodawca również w przyszłości może dążyć do osłabiania efektów prowadzonej polityki pieniężnej, uważa Narodowy Bank Polski (NBP).

  "Proponowane rozwiązania mogą ingerować w kanał transmisji polityki pieniężnej. Według projektowanych przepisów ustawy o 'kredycie mieszkaniowym #naStart', do wyliczania rat części nowych kredytów mieszkaniowych byłoby wykorzystywane oprocentowanie okresowo stałe, którego poziom - ze względu na projektowane dopłaty - byłby niższy od średniego rynkowego oprocentowania kredytów na nieruchomości mieszkaniowe" - napisał NBP w opinii do projektu ustawy.

  NBP podkreśla, że jednocześnie - jak wynika z uzasadnienia projektu - motywacją do przedłożenia projektu ustawy jest m.in. utrzymywanie się wysokich stóp procentowych.

  "Celowe doraźne działanie ustawodawcy dążące do ograniczenia oddziaływania stóp procentowych NBP na gospodarkę może wpływać na przyszłe decyzje podmiotów gospodarczych ze względu na oczekiwania, że ustawodawca również w przyszłości może dążyć do osłabiania efektów prowadzonej polityki pieniężnej" - zaznaczył NBP.

  (ISBnews)

• 15.07, 12:44MF: Wysokość środków na kredyt #naStart wymaga analizy dostępności przestrzeni w SRW 

  Warszawa, 15.07.2024 (ISBnews) - Wskazane zapotrzebowanie na środki z budżetu na lata 2025-2027 na zasilenie Rządowego Funduszu Mieszkaniowego na dopłaty do rat kredytów 2% oraz na dopłaty do rat kredytów #naStart wymaga analizy pod kątem dostępności przestrzeni wyznaczanej przez Stabilizującą Regułę Wydatkową (SRW), ocenia Ministerstwo Finansów.

  MF przedstawiło uwagi do projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart.

  "Wskazane zapotrzebowanie na środki z budżetu na lata 2025- 2027 na zasilenie Rządowego Funduszu Mieszkaniowego z przeznaczeniem na dopłaty do rat kredytów 2% oraz na dopłaty do rat kredytów mieszkaniowych na Start w zakresie limitów z uwagi na ich wysokość, wymagają analizy pod kątem dostępności przestrzeni wyznaczanej przez Stabilizującą Regułę Wydatkową" - podało Ministerstwo Finansów.

  Resort przypomniał, że "proponowane regulacje spowodują pogorszenie wyniku sektora instytucji rządowych i samorządowych liczonego wg ESA2010 (metodyka unijna), tj. o ok. 21,5 mld zł w latach 2024-2033 lub wpłyną na zmianę struktury wydatków tj. ograniczenie obecnie planowanych wydatków".

  Zwrócił uwagę, że w ustawie budżetowej na 2024 zostały zaplanowane środki na poszczególne programy na:

  - bezpieczny kredyt 2% 941 000 tys. zł,

  - rodzinny kredyt mieszkaniowy 2 540 tys. zł,

  - kredyt mieszkaniowy #naStart 500 000 tys. zł.

  Zaznaczył, że "aktualne budżetowe założenia na lata 2025-2026 nie uwzględniają wzrostu wydatków z budżetu państwa na ten cel".

  Przypomniał, że '"projekcje budżetowe wyznaczane są z uwzględnieniem ograniczeń zawartych w przepisach prawa krajowego i unijnego, obejmujących m.in.: wartość referencyjną dla deficytu nominalnego (3% PKB) i długu (60% PKB) sektora instytucji rządowych i samorządowych oraz maksymalny limit wydatków budżetu państwa ustalany […] na podstawie SRW".

  "Zatem w pierwszej kolejności, należy rozważyć, czy proponowany projekt będzie priorytetem do realizacji i jaki może być poziom finansowania w ramach wyznaczonego limitu wydatków, co zdeterminuje prace nad limitami w konkretnych ustawach budżetowych" - czytamy także.

  Wskazał, że w pierwszej kolejności analiza powinna się skupić na wydatkach mających charakter zobowiązań.

  "Podkreślenia wymaga, że każde działanie zmierzające do zwiększenia wydatków rządowych, wiąże się ze wzrostem ryzyka dla stabilności finansów publicznych. Ponadto każde nowe działanie o charakterze wydatkowym zmniejsza przestrzeń wydatkową wynikającą ze Stabilizującej Reguły Wydatkowej (SRW)" - ocenił resort.

  W związku z tym działanie to wymusza zmianę struktury wydatków i ich repriorytetyzację lub wprowadzenie nowego działania dochodowego (działanie dyskrecjonalne) w celu nieprzekroczenia kwoty wydatków wynikającej z SRW, podał resort.

  (ISBnews)

• 15.07, 12:14MF: Dopłaty #naStart mogą doprowadzić do wzrostu cen mieszkań i materiałów budowlanych 

  Warszawa, 15.07.2024 (ISBnews) - Dopłaty do kredytu mieszkaniowego #na Start stanowią silny czynnik pro-popytowy i mogą doprowadzić do niewspółmiernego do fundamentów gospodarki wzrostu cen na rynku mieszkaniowym i kosztów materiałów budowlanych w krótkim okresie - przed odpowiednim dostosowaniem podaży mieszkań, ocenia Ministerstwo Finansów.

  "Zaproponowane w omawianym projekcie ustawy rozwiązania stanowią silny czynnik pro-popytowy na rynku nieruchomości. […] Zwracamy uwagę, że proponowane działania oddziałujące bezpośrednio na popyt mogą doprowadzić do niewspółmiernego do fundamentów gospodarki wzrostu cen na rynku mieszkaniowym i kosztów materiałów budowlanych w krótkim okresie - przed odpowiednim dostosowaniem podaży mieszkań" - napisał resort finansów w uwagach do projektu ustawy o kredycie #naStart.

  W jego ocenie wprowadzenie proponowanego rozwiązania i spodziewany wraz z nim przyspieszony wzrost cen mieszkań spowoduje przyspieszenie decyzji o kupnie mieszkania również przez gospodarstwa domowe niekwalifikujące się do programu, ale planujące zakupić mieszkanie w najbliższej przyszłości, ze względu na chęć ochrony zgromadzonych w tym celu oszczędności względem przyspieszonej dynamiki cen nieruchomości.

  Resort ocenia, że wraz z poprawiającą się sytuacją makroekonomiczną (stabilnym wzrostem płac, niskim bezrobociem, malejącą inflacją, spodziewanymi obniżkami stóp procentowych NBP) można spodziewać się stopniowej odbudowy popytu na mieszkania bez takiej skali dopłat do rat kredytów.

  Popyt na kredyt (w postaci liczby wniosków; dane BIK) jest naturalnie niższy niż w II półroczu 2023 roku, ale jednak pozostaje na wyraźnie wyższych poziomach (o 30-40%) niż w I półroczu ubiegłego roku wbrew przewidywanemu załamaniu się popytu, co wskazuje na polepszającą się sytuację gospodarstw domowych, podano także.

  W ocenie resortu istnieją przesłanki, że można spodziewać się mniejszego wpływu na średnie ceny tego programu niż jego poprzednika - Bezpiecznego Kredytu 2% - ze względu na liczne kryteria ograniczające skalę dopłat, których poprzedni program nie posiadał, Ministerstwo zakłada "możliwy większy wpływ na ceny mieszkań o większych metrażach i w mniejszych ośrodkach ze względu na dużo większą niż w poprzednim programie preferencję dla gospodarstw domowych z dziećmi".

  Podkreśla, że ograniczenia dochodowe w proponowanym programie w skrajnych przypadkach wydają się - w ocenie resortu - nieuzasadnienie wysokie. "Przykładowo - graniczny poziom dochodów netto z roku ubiegłego dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego z trójką dzieci w Warszawie, które to dodatkowo nie musi spełnić warunku kupna pierwszego mieszkania na własność w ramach proponowanego programu wsparcia, to ponad 35 tys. zł netto" - czytamy.

  Ze względu na wbudowany mechanizm typu "złotówka za złotówkę", MF sugeruje ewentualne obniżenie progów dochodowych.

  MF proponuje też rozważenie możliwości wprowadzenia mechanizmu ponownej ewaluacji dochodu kredytobiorcy w trakcie trwania okresu dopłat i odpowiedniego dostosowania wysokości dopłat względem aktualnego dochodu liczonego na podstawie ostatnich 12 miesięcy (reewaluacja np. co rok).

  Resort sugeruje, aby po powiększeniu się gospodarstwa domowego kredytobiorcy mogli uzyskać wyższe dopłaty w pozostałym okresie spłaty kredytu hipotecznego, na przykład poprzez obniżenie preferencyjnego oprocentowania kredytu. Jednocześnie działanie to upodabniałoby warunki, na jakich gospodarstwa domowe o tej samej strukturze dostają dopłaty od państwa, wskazano.

  (ISBnews)

• 12.07, 12:18KO wniosła do Sejmu projekt dot. zmian zasad planowania przestrzennego wokół lotnisk 

  Warszawa, 12.07.2024 (ISBnews) - Posłowie Koalicji Obywatelskiej wnieśli do Sejmu projekt nowelizacji noweli prawa lotniczego, który zakłada uchylenie obowiązku uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych planem generalnym lotniska, znosząc związany z tym skutek dla decyzji o warunkach zabudowy.

  "Celem ustawy jest odblokowanie możliwości rozwoju przestrzennego polskich miast poprzez zmodyfikowanie szczególnych zasad planowania i zagospodarowania przestrzennego w otoczeniu lotnisk, przy jednoczesnym zwiększeniu poziomu ochrony bezpieczeństwa lotniska, wynikającego m.in. z uprawnień władczych prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego wobec procesów urbanizacji" - czytamy w uzasadnieniu.

  Potrzeba wydania ustawy - jak podkreślają wnioskodawcy - wynika z konieczności przeciwdziałania negatywnym skutkom, jakie dla rozwoju polskich miast ma niemożność wydawania decyzji o warunkach zabudowy w odniesieniu do istotnej części ich obszarów zurbanizowanych, objętych planami generalnymi lotnisk.

  (ISBnews)

• 11.07, 08:34Senat przyjął bez poprawek nowelę wydłużającą termin na dostosowanie dostępności budynków 

  Warszawa, 11.07.2024 (ISBnews) - Senat przyjął nowelizację ustawy o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, która zakłada przedłużenie obecnych przepisów dotyczących usytuowania budynków i ich dostępności dla osób niepełnosprawnych do 84 miesięcy z proponowanych wcześniej 60 miesięcy.

  Za ustawą głosowało 90 senatorów.

  Wydłużenie czasu obowiązywania przepisów wykonawczych pozwoli na dokończenie prac nad nowym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych. Ma to znaczenie dla prowadzenia procesu inwestycyjno-budowlanego.

  Na podstawie upoważnienia zawartego w ustawie Prawo budowlane minister właściwy do spraw budownictwa będzie mógł wydać przepisy techniczno-budowlane, do których zalicza się warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie, oraz warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych.

  Nowela zwiększa także limit wydatków budżetu państwa przekazywanych do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego z 941 mln zł do 1 mld 190 mln zł z przeznaczeniem na realizację zadań wynikających z udzielania bezpiecznego kredytu 2%.

  (ISBnews)

• 05.07, 11:23MRiT: Projekt kredytu 0% zostanie skierowany do Sejmu najpóźniej po wakacjach 

  Warszawa, 05.07.2024 (ISBnews) - Projekt ustawy wprowadzającej kredyt 0% zostanie zaprezentowany w finalnej wersji i skierowany do Sejmu najpóźniej po wakacjach, wynika z wypowiedzi ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka.  Jego zdaniem, ugrupowania koalicyjne są w stanie osiągnąć wspólne stanowisko w tej spawie.

  "Ten projekt jest w obróbce na poziomie rządu. Myślę, że najpóźniej po wakacjach będzie projektem, który zaprezentujemy i będziemy mogli skierować do Sejmu" - powiedział Paszyk w Polsat News.

  Podkreślił, że prowadzi rozmowy z partnerami koalicyjnymi.

  "Jesteśmy w stanie w najbliższym czasie osiągnąć wspólne spojrzenie" - zaznaczył.

  Pytany o  jaką kwotę zwróci się do ministra finansów, odpowiedział: "W grę wchodzi kwota około 10 mld zł rozłożona na kilka lat realizacji programu".

  Wcześniej Paszyk informował, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) jest w stanie uruchomić kredyt 0% z początkiem przyszłego roku.

  Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowych #naStart zakłada limit 15 tys. wniosków na kwartał, a także ograniczenia dla kredytobiorców dotyczące wysokości dochodu ich gospodarstwa domowego oraz ich wieku. Koszt proponowanych rozwiązań dla budżetu państwa wyniesie w br. - 350 mln zł., w 2025 r. - 1 723 mln zł, a łącznie w okresie 10 lat - 21 539 mln zł, jak podano wcześniej w ocenie skutków regulacji (OSR).

  Jak informował wcześniej resort, dopłaty do kredytu będą zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Dopłata będzie obniżała oprocentowanie kredytu do:

  * 1,5% w przypadku, gdy w skład gospodarstwa domowego nie wchodzi żadne dziecko.

  * 1% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi jedno dziecko.

  * 0,5% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi dwoje dzieci.

  * 0% w przypadku gospodarstwa domowego, w którego skład wchodzi troje albo więcej dzieci i większego gospodarstwa domowego oraz w przypadku kredytów udzielanych jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.

  (ISBnews)

• 05.07, 11:08MRIT: Założenia dot. przekazywania gruntów KOWR pod mieszkalnictwo - w ciągu 2 tygodni 

  Warszawa, 05.07.2024 (ISBnews) - Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) przedstawi w ciągu dwóch tygodni założenia ustawy dotyczącej przekazywania gruntów należących do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) i Skarbu Państwa pod budowę nowych mieszkań, poinformował szef resortu Krzysztof Paszyk.

  "Potrzeba ustawy podażowej. Niebawem w ciągu dwóch tygodni zaprezentujemy założenia ustawy, która pozwoli uruchomić dodatkowe grunty, pozwoli po prostu więcej mieszkań budować" - powiedział Paszyk w Polsat News.

  Dopytywany, o jakie grunty chodzi, minister doprecyzował: "Jest mnóstwo na obrzeżach miast gruntów, które są gruntami w KOWR-ze, które są gruntami Skarbu Państwa, na nich już nigdy produkcji rolnej nie będzie".

  "Możemy te grunty przekazać samorządom, aby stanowiły taki wsad do tego, aby uruchomić dodatkowe obszary na potrzeby mieszkalnictwa" - podkreślił Paszyk.

  (ISBnews)

• 04.07, 10:15Projekt wprowadzający skalę charakterystyki energ. budynku od A+ do G - w konsultacjach 

  Warszawa, 04.07.2024 (ISBnews) - Projekt rozporządzenia w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku, wprowadzający skalę dla charakterystyki energetycznej budynków od A+ do G, gdzie A+ oznacza budynek lub część budynku o najlepszych energetycznych właściwościach użytkowych, zaś skala G - budynek o najgorszych właściwościach energetycznych, trafił do konsultacji.

  "Przedstawiono charakterystykę energetyczną budynku w postaci klas charakterystyki energetycznej w skali od A+ do G. Skala A+ charakteryzuje budynek lub część budynku o najlepszych energetycznych właściwościach użytkowych, zaś skala G oznacza budynek lub część budynku o najgorszych energetycznych właściwościach użytkowych" - czytamy w uzasadnieniu.

  Następnie rozszerzono ocenę standardu energetycznego dla każdej z klas charakterystyki energetycznej w stosunku do dwóch wskaźników dla zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP oraz rocznego zapotrzebowania na energię dostarczoną netto ED. Uszczegółowiono zasady dotyczących obliczania dodatkowych składników energii końcowej aerotermalnej, geotermalnej i hydrotermalnej oraz uwzględniania tych składników w bilansie i udziale OZE, podano także.

  Jak uzasadniono, wprowadzenie klas charakterystyki energetycznej w skali od A+ do G pozwoli w przyszłości na objecie programami wsparcia w szczególności budynków, w których znajdują się gospodarstwa domowe będące w trudnej sytuacji, a także budynków o najgorszej charakterystyce energetycznej oraz budynków położonych na obszarach wiejskich.

  Szczegółowo kwestie te mają zostać ujęte w Krajowym planie renowacji budynków. Ma to prowadzić do ciągłej poprawy efektywności energetycznej budynków, poprzez wprowadzenie systemu zachęt do przeprowadzania modernizacji, podano także.

  Projekt zakłada również wprowadzenie dla wszystkich typów budynków obowiązku stosowania metody godzinowej do obliczania zapotrzebowania na energię, z dopuszczeniem jako wyjątku stosowania metody miesięcznej i godzinowej dla budynków mieszkalnych.

  Ponadto zaproponowano nowe wzory świadectw charakterystyki energetycznej. Zmieniono formę graficzną świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku i części budynku, wprowadzono klasy charakterystyki energetycznej budynków - rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP, rocznego zapotrzebowania na energię dostarczoną netto ED.

  Określono również nowy sposób przedstawiania emisji CO2.

  Celem nowych wzorów świadectw jest czytelność i przejrzystość w stosunku do odbiorów końcowych oraz ujednolicenie wzorów świadectw dla wszystkich państw członkowskich, podsumowano.

  (ISBnews)